こんにちは。
今年、子供が誕生したこともあり、今住んでいるアパートでは手狭になってきました。（子供が大きくなったり、第二子が誕生するともっと手狭になりそう。。）
そこで、誰しもが考える「マイホーム」を我が家も計画し始めましたので、記録用としてブログに残しておきたいと思います。
参考になる方がいらっしゃれば嬉しいです。
家づくりブログ一回目のテーマは、「土地探し」についてです。
我が家の土地の希望条件
土地というものは１点物で、タイミングが合わないと良い物件に出会うことはできません。
私自身、何年か前から土地情報を何となく見てはいましたが、ここだ！という土地にはまだ巡り合えていません。
我が家の希望エリアは、特に最近首都圏からの移住者が増えており、いい土地があったとしてもすぐに売れてしまうそうです。
テレワークの実施や出社回数が減ると、首都圏まで新幹線で通うことのできる地方都市も定住の候補地となってきました。
私の住んでいる東信地域（軽井沢、佐久、上田など）は首都圏へのアクセスも良く、市街地にはスーパーや大型ショッピングモールもあり、少し車で郊外に行くと自然が豊かで、とてもバランスの取れた地域になります。
では、具体的に我が家の土地に対する希望条件を整理していきたいと思います。
土地の希望条件①予算７００万円程度
まずは、一番大事なお金の話です。
マイホームの建築にいくらかけることができるのかを試算してみたところ、我が家の場合は土地・建物合わせて３５００万円程度に抑えたいという結論になりました。
そこから逆算すると土地に使えるお金は、約７００万円としました。
最近人気急上昇中のエリアのため、なかなかいい土地に巡り合えませんが、土地にお金をかけすぎても、逆に建物のほうが貧相になってしまうので、土地７００万円程度というのは守っていきたいと思います。
土地の希望条件②広さ１００坪程度
広さですが、長野県は比較的坪単価が低い方ではありますので、１００坪程度は欲しいかなということになりました。
一般的な一軒家に必要な広さってどれくらい？と思われた方は、こちらの記事をご参考にご覧ください。
平均ですが、注文住宅で７６坪、建売住宅で３９坪が目安のようです。
そう考えると１００坪というのはかなり余裕のある広さですので、駐車スペースはもちろん、お庭や家庭菜園のスペースだって確保できるんです。
ちなみに、、、
家づくりに出てくる広さの単位は大きく分けると3種類あります。
１坪＝3.3㎡＝2畳(帖)
（畳・・和室、帖・・洋室で使い分けるみたいです。）
広さがぱっとイメージしやすい早見表も是非ご活用ください。
土地の希望条件③利便性の良さ
利便性といっても幅広いかと思いますが、我が家の場合は子供のことを第一に考え学校（小学校・中学校・高校）までの距離を大切にしています。
私たち夫婦は小学校まで徒歩5分ほどのところに住んでいたので、小学生ってどれくらいの距離までなら無理なく通えるのか想像がつかなかったので、小学校までの理想的な距離を調べてみました。
調べたところ、小学校までの距離は「1km以内」、時間にすると「徒歩15分以内」が一つの目安となっているようでした。（小学校までの理想的な距離は？学区・通学路の注意点や調べ方も解説 [ママリ] (mamari.jp)）
我が家も1km、徒歩15分以内を条件に土地を探すことにしました。
子供の学校以外のところで言うと、駅・スーパー・病院などがありますが、このあたりは絶対条件ではなく、「できれば」というくらいのスタンスです。
土地の希望条件④周辺環境
最後に、周辺環境です。
日当たりは良いのか、周りにはどんな家が建っているのか、災害の危険性はないか、夜の雰囲気などんな感じか、電車や車などの騒音はないか、なども可能な限り希望通りの土地が見つかるといいなと思っています。
土地はネットで探される方が多いと思いますが、実際に現地に行ってその土地を見ることを強くおすすめします！
現地でしか分からないことや何か感じるものもあるかもしれませんので、ネットで気になった土地があれば、現地に行って雰囲気を感じてください。
実際に私も何件か現地にって見ましたが、ネットの写真だといい感じなのに、現地に行くと、あれ？なんか違うな、という経験もしました。
完璧な土地はない！
土地探しを続けてきて実感しているのですが、100％完璧な土地は存在しません！
魅力的だと思っても予算オーバーしていたり、学校までの距離が遠かったり、土砂災害警戒区域に入っている地域だったりと、どこかしら欠点があります。
不動産屋に聞いても完璧な土地など存在しないので、どこか妥協点は必要だと言われました。
良い土地は既に家や商業施設が建っていることが多いので、今の時代に家を建てる世代は不利だと思ってます(笑)
でも、新たに分譲される土地なども少しはあると思うので、そのあたりを見逃さずに、しっかりと土地探しを続けたいと思います。
以上になりますが、今回は土地に関する記事でした。
引き続き、長野県でおすすめのハウスメーカーや工務店、家づくりを進めていて気付いたことなどを発信していきたいと思います。
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